משכנתא לדירה יד שנייה – מה חשוב לדעת?
רכישת דירה יד שנייה היא העסקה הנפוצה ביותר בשוק הנדל"ן, וכדי לעבור את התהליך בצורה בטוחה ונכונה – חשוב להכיר את השלבים המרכזיים:
1. אישור עקרוני מהבנק – לפני החתימה על החוזה
לפני שחותמים על הסכם רכישה, חובה לקבל אישור עקרוני מהבנק – זהו האור הירוק שמעיד שהבנק מוכן לממן את העסקה.
האישור מתקבל לאחר הגשת בקשה עם הפרטים הבאים:
- שווי הנכס
- גובה ההלוואה המבוקשת
- פרטי הלווים: גיל, מצב תעסוקתי, הכנסות והתחייבויות
⚠️ שימו לב: אין לחתום על חוזה רכישה לפני קבלת האישור מהבנק!
2. ליווי משפטי מקצועי
בעת רכישה מאדם פרטי, חשוב לפעול בליווי עורך דין שמתמחה בנדל"ן. מעבר לעריכת החוזה, תפקידו של עורך הדין הוא:
- לבצע בדיקות מקיפות על הנכס (כגון חריגות בנייה, עיקולים וכו')
- לוודא שאין מניעה משפטית להשלמת העסקה
- לשקף מראש את כל העלויות הנלוות (מס רכישה, היטלים ועוד)
3. ביטוח מבנה – תנאי לקבלת המשכנתא
כחלק מדרישות הבנק, חובה לבצע ביטוח מבנה לנכס – כתנאי לקבלת הכספים.
