משכנתא לדירה להשקעה
מה זה?
משכנתא לרכישת דירה נוספת – להשכרה או השבחה.
1. מיסוי – 8% מס רכישה, תמיד
רכישת דירה להשקעה בישראל מחויבת ב־8% מס רכישה.
במכירה – 25% מס שבח על הרווח, בניכוי הוצאות מוכרות.
2. מימון – עד 50%, עם אפשרות להגיע ל־70% במקרים מסוימים
אפשר להצהיר על "דירה חליפית" – אם תמכרו את הדירה הישנה בזמן, תיהנו ממימון גבוה יותר. אחרת – קנס.
3. הכרה בהכנסה משכר דירה
הבנק יכול להכיר בשכר דירה עתידי כמרכיב בהכנסה לצורך חישוב החזר חודשי.
4. תנאי משכנתא רגילים – אין קנס על "השקעה"
הבנקים לא מענישים על ייעוד הנכס – תנאי הריבית דומים.
סיכום:
רכישת דירה להשקעה מלווה באתגרים – אך גם מזמנת הזדמנויות.
📌 אנחנו כאן כדי לעזור לכם לבנות מימון חכם.
